Kira davalarında artık emlakçılar da kelam sahibi olacak
Konut krizi büyükçe, ortaya çıkan konut sahibi- kiracı uyuşmazlıklarına tahlil için arabuluculuk sistemi uygulamaya konmuştu. Arabulucuda çözülemeyen meseleler mahkemeye taşınmaya devam ederken yeni bir karar daha alındı. Artık davalarda emlak danışmanlarından oluşan bir hakem heyeti de eksper olarak yer alacak.
Ankara Ticaret Odası (ATO) Emlak Komitesi Lideri Kenan Bayram, kira uyuşmazlıkları nedeniyle tahkime taşınan davalarda emlak danışmanlarından oluşan bir hakem heyetinin uzman olarak yer alacağını bildirdi.
Bayram, kira, kat mülkiyeti, paydaşlığın giderilmesi ve komşuluk uyuşmazlıklarında mecburî arabuluculuk devrinin 1 Eylül’den itibaren başladığını, bu durumlarda dava açılmadan evvel arabulucuya başvurma kuralının getirildiğini söyledi.
Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) ile ATO’nun yaptığı çalışmayla arabuluculukta çözülmeyen ve tahkime taşınan davalarda emlak danışmanlarının da yetkili olacağını belirten Bayram, dalın sürece dahil olmasının kıymetli olduğunu lisana getirdi.
Bayram, emlak danışmanlarının uyuşmazlıklarda uzman olarak rapor düzenleyecekleri bilgisini vererek, şöyle konuştu:
“Sözleşmelerin altında tahkim yazıldığı takdirde uyuşmazlıklar tahkime gidecek. Burada da ticaret odasının idare ve meclisinden onay alınıp seçilen emlak danışmanları uzman olacak, gayrimenkul hukukundaki uyuşmazlıklara ait rapor düzenleyecekler. Bu gelişme, gayrimenkul kesimi için bir ihtilal niteliğindedir. Yani artık kendi davalarımızı kendimiz çözebileceğiz, rapor yazabileceğiz. Sonuçlar da bu raporlara nazaran pahalandırılacak.”
Bayram, heyette yer alacak emlak danışmanlarının meslekte belirli bir süreyi doldurmuş ve yetki sahibi danışmanlar olacağını vurguladı.
“Anlaşmazlıklar en kısa vakitte tahlile ulaşacak”
Emlak danışmanlarının bu sürece dahil olmasının hem piyasa hem de vatandaşlara katkı sağlayacağını anlatan Bayram, şu değerlendirmede bulundu:
“Sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklar mahkemelerde yıllar sürebiliyordu. Bunlar artık arabuluculuğa gelecek. 3 hafta içinde mutabakat sağlanamadığı takdirde direkt hakem heyetine gidecek. Örneğin bizim anlaştığımız TOBB Hakem Heyetine gönderilecek. Hakem heyetinde de ATO idaresi ve meclisi tarafından seçilen, kesimimizin içindeki gayrimenkul danışmanlarımızın vereceği raporlamayla uyuşmazlıklar en kısa vakitte tahlile ulaşacak.”
TOBB’un hukukçuları ile ATO Emlak Komitesi işbirliğiyle hazırlanan program kapsamında, 26 Eylül’de ATO Meclis Salonu’nda yapacakları eğitimle sürecin emlak danışmanlarına anlatılacağını bildiren Bayram, “Sonra da tahkimlere meslektaşlarımızdan hakem heyeti seçip göndereceğiz. Seçeceğimiz tahkim ve arabuluculuk eksperlerinin tespiti için meslektaşlarımızın iştiraki kıymetli.” dedi.
“Belgesi olmayanlara emlakçı diyemeyiz”
Gayrimenkul danışmanlarının statü ve hudutlarının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında belirlendiğine dikkati çeken Bayram, şunları kaydetti:
“Burada en kıymetli konu gayrimenkul danışmanının yetkileri. Bu yetkiler Ticaret Bakanlığı tarafından alınan taşınmaz ticaret yetki evrakıyla sınırlanmıştır. Bu belgeyi alan tüm meslektaşlarımız gayrimenkul kontratlarına imza atabilir, alım-satım aracılık hizmetleri ve gayrimenkulün sahibinden kontrat alarak ilan portallarında ve toplumsal mecralarda ilan verebilirler. Evrakı olmayanlara emlakçı diyemeyiz.” (AA)